Výpočet prodejní ceny nemovitosti podle výnosů
Výpočet prodejní ceny nemovitosti podle výnosů pomůže určit prodejní cenu nemovitosti podle pravidelných ročních výnosů, které přináší její pronájem. Typicky půjde o prodej bytu, domu, garáže, ...
Metoda výnosového ocenění s trvalým výnosem je hodnocení budoucích zisků a jejich porovnání s možností uložení peněz do peněžního ústavu na úrok, přitom čisté výnosy jsou trvalé a konstantní. Výsledná cena tak určuje sumu peněz, která pokud bude uložená v peněžním ústavu, zabezpečí roční (věčnou) rentu ve výšce čistých výnosů.
Příklad:
Pepa pronajímá dům se dvěma byty, dvěma garážemi a velkou zahradou. Měsíční nájemné za byt je 12 000,00 Kč. Měsíční nájemné za garáž je 2 000,00 Kč. Měsíční nájemné za zahradu je 1 000,00 Kč.
Pepa platí ročně daň z nemovitosti ve výši 261,00 CZK, pojištění ve výši 2 000,00 Kč, za správu nemovitosti 4 000,00 Kč. Reprodukční pořizovací cenu odhadl na 2 400 000,00 Kč a na údržbu dává 0,75 % z reprodukční ceny. Hodnotu nemovitosti pro amortizaci odhadl na 2 000 000,00 Kč, amortizovat bude 24 let při úrokové míře 4 %.
- Celkové pravidelné roční výnosy jsou 180 000,00 Kč.
- Celkové pravidelné roční náklady jsou 75 434,66 Kč.
- Úroková míra na dlouhodobé aktiva je 4 %.
- Čisté roční nájemné je 104 565,34 CZK.
- Výsledná cena za celou nemovitost určená výnosovou metodou bude 2 614 133,43 Kč.
Poznámka k určování prodejní ceny:
Výnosová metoda není jediná, která může Pepovi pomoct určit prodejní cenu za pozemek. Metoda mu poví, kolik peněz by měl vložit do peněžního ústavu při dané úrokové míře, aby dostával roční rentu ve výši jeho čistých měsíčních výnosů 15 000,00 Kč.
Prodejní cenu je možné dále určit na základě nákladové metody (kolik by dnes stálo vybudování nemovitosti), a nebo na základě porovnávací metody, kdy sledujeme ceny podobných nemovitostí v podobné lokalitě, ...
Výpočty jsou orientační.
Pokud objevíte chybu, nebo některému výpočtu nerozumíte, napište nám.
Nemovitosti
Finsko se chystá zakázat Rusům nákup nemovitostí, návrh zákona je hotov
Finsko by mohlo Rusům zakázat nákup nemovitostí v zemi, uvedl finský ministr obrany Antti Häkkänen. Příslušný návrh zákona jeho ministerstvo připravilo již v letních měsících. Vztahy mezi oběma...
Úleva pro německé stavebnictví. Kvůli krizi ustupují od zelených pravidel
Německá vláda se rozhodla podpořit stavebnictví a bytovou výstavbu v zemi. Upravila některé ekologické předpisy a dohodla se na konkrétním čtrnáctibodovém plánu, který by měl alespoň částečně řešit...
Developeři letos dokončili více bytů než loni. Celkem jich bylo skoro 21 tisíc
Dokončovací fáze bytové výstavby v první polovině letošního roku meziročně ožila. Podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) bylo dokončeno celkem 20 825 bytů a tento počet meziročně vzrostl o 3,2 %....
Plameny poblíž ráje celebrit. Na Tenerife mají hnízdo Bendová, Ztracený i miliardář Chlad
Na Kanárském ostrově Tenerife, který sužují rozsáhlé požáry, skupují v posledních letech nemovitosti ve velkém známá jména českého showbyznysu. Domy či alespoň apartmány určené k dovolené, nebo jako...
Byty se opět začínají prodávat. Alespoň v Praze, hlásí developeři
Prodeje bytů se po razantním útlumu z druhé poloviny loňska podařilo rozhýbat alespoň v Praze. Tam ve druhém pololetí prodala tisícovka bytů, což je o pět procent více než loni. Minimálně pětinu...
V kauze Bečvářova statku padl verdikt pět let vězení, je pravomocný
Odvolací vrchní soud v Praze ve středu uložil Janu Horákovi pět let vězení, a to v rámci kauzy největšího zmapovaného restitučního podvodu, Bečvářova statku. Horák, bývalý referent pražského...
Dům v centru Brna stát udal za 50 milionů, obliba elektronické dražby roste
Státní instituce a města udávají majetek čím dál častěji přes elektronické aukce. Zisk je výrazně vyšší. Brno chystá seznam budov k prodeji, v dražbách jich plánuje nabídnout desítky.
Singapur vábí bohaté Číňany. Láká je i na přívětivý daňový systém
Singapur je v poslední době častým a vyhledávaným cílem bohatých Číňanů. Řada z nich do země v uplynulých měsících zamířila kvůli přísným protipandemickým restrikcím i poměrně příznivému daňovému...
Američané se stěhují do Evropy, na ceny nemovitostí doma už nedosáhnou
Evropské státy jsou pro Američany stále atraktivnější. Úroveň životních nákladů za Atlantikem šplhá do nebezpečných výšin a spolu s politickou tenzí nutí ke hledání příjemnějšího místa k žití. Mezi...
Bytů na prodej je víc, někde už začínají zlevňovat
Ceny bytů v Česku v druhém čtvrtletí meziročně stouply o třináct až dvacet sedm procent. Situace se obrací například v Brně a Hradci Králové, kde ceny za toto období mezikvartálně o jedno až dvě...
Inflace přes Vánoce zrychlí, dvoucifernou ale nečekám, říká šéf ČNB Rusnok
Inflace kouká odevšad. Do růstu cen se promítá nedostatek čipů, komplikace v mezinárodní dopravě i domácí vlivy. Třeba chybějící pracovníci nutí firmy šponovat mzdy, stejně jako velkorysé rozdávání...
Bytová krize požírá většinu společnosti. Stavět nestačí, shodují se experti
Azylové domy, ubytovny a lidé bez domova. Takové jsou první běžné asociace v souvislosti s bytovou krizí. Nedostupné bydlení se však stalo tak velkým problémem, že se dotýká i lidí s průměrnou mzdou....
Levnější byty nečekejte, růst cen však letos zpomalí, věští analytici
Růst cen nových bytů v Česku by letos měl zpomalit, prostor ke zlevňování však stále není. Sníží se totiž nabídka a ceny pozemků a stavebních prací zůstanou nadále vysoké. Nejisté je, jak se bude...
Mladí hledají bydlení stále častěji mimo velká centra. Vyplatí se to
Na koupi bytu na hypotéku v Praze nebo Brně často nedosahují už nejenom takzvaní singles, ale i mnoho mladých párů, jejichž příjmy banky posuzují společně. A tak se stěhují do menších obcí, které...
Sotva splatili jednu hypotéku, zadluží se znovu. Chtějí pomoct dceři
Své dceři chtějí manželé Sýkorovi pomoci k vlastnímu bytu. Ale aby dcera dosáhla na hypotéku, musí se její otec stát spoludlužníkem.
Koupil si dva malé byty nad sebou, architekt je šikovně propojil
Mladý muž si v Miláně koupil jednopokojový byt s terasou v prvním patře a třípokojový byt v přízemí s orientací na sever. Obě jednotky se rozhodl propojit a proslunit. Rekonstrukce se ujal architekt...
Jsou mladí a vydělávají dost, ale na hypotéku potřebují pomoc rodičů
Mladý pár z Prahy se rozhodl koupit byt v novostavbě na hypotéku. Chybělo mu ale potřebných dvacet procent z hodnoty nemovitosti ve vlastních zdrojích. Když překonal tento problém, řešil délku fixace.
Bydlení na horách kousek od sjezdovky. Podívejte se, co je na prodej
V Česku je na prodej velké množství horských apartmánů s výhledem na sjezdovku nebo do okolní přírody. Horské apartmány jsou v osobním vlastnictví, ale některé se teprve staví. Podívejte se na ty...
Po rozvodu jí zbyly manželovy dluhy a stres. Řešení se nakonec našlo
Dostali jste se kvůli někomu blízkému do finančních problémů? Hrozí vám exekuce? Neskákejte hned z mostu a raději se vydejte za některým z finančních poradců. Společně určitě najdete řešení, jak se z...
Betonový skelet ukrývá skvělý dům. Strastiplná cesta měla dobrý konec
Během stavby si kolemjdoucí lámali hlavu, zda to bude škola nebo obchod. Betonový skelet totiž málokdy evokuje vysněný rodinný dům. Manželé na něj přesto vsadili a udělali dobře. Dnes žijí spokojeně...
Bydlí ve vodojemu. Dvoupokojový byt má tři podlaží a krásný výhled
Ve starém nepoužívaném vodojemu na střeše londýnského činžáku Keeling House vznikl třípodlažní byt, ve kterém dominují OSB desky. Autor a první majitel projektu, architekt Brian Heron, se řídil...
KVÍZ: Víte, jak je to s předkupním právem u nemovitosti?
Od 1. ledna letošního roku vstoupilo v platnost nové znění předkupního práva. Spoluvlastníkům v rodině přináší výhody, ostatním komplikace. Zamotalo hlavu makléřům i advokátům. Troufnete si vyzkoušet...
Těšili se na chalupářskou idylu. Čekal je jen stres a boj o peníze
Andrea a Adam z Příbrami toužili po rekreačním domku v přírodě. Ten se jim sám nabídl při jedné cestě na Šumavu. Rozhodli se pro jeho koupi, podepsali rezervační smlouvu a těšili se na šumavskou...
Mimořádný dům starý 165 let museli majitelé opustit. Těší se z něj jiní
V Charlestonu v Jižní Karolíně stojí dům z roku 1853. Stavba zaujala movité majitele, kteří mu dopřáli kompletní renovaci. Architekti ze studia Worsktead se při proměně inspirovali románem Jih proti...
Realiťák roku. Hlasujte pro NEJ makléře a vyhrajte vstupenky na ples
Realitní makléři pomáhají plnit sny o bydlení, které však často přináší starosti. Šikovný realiťák je proto skutečnou výhrou. Z velkého množství makléřů se právě probíhající soutěž Realiťák roku...
Osm nástrah, které vás mohou potkat při koupi či prodeji nemovitosti
Víte, že v den podpisu smlouvy o koupi nebo prodeji domu či bytu vůbec nemusí být jisté, zda k převodu skutečně dojde? Zažila to už řada lidí. Vyhněte se proto nástrahám a buďte ostražití. Co všechno...
O atraktivní byty se licituje v aukcích, cena může narůst o statisíce
V některých regionech je bytů málo a potenciálních kupců hodně, proto realitní kanceláře stále častěji pořádají aukce. Vydělá na tom prodávající i kancelář. Novým majitelem se totiž stane ten, kdo...
Vy plaťte, já developer nic nemusím. Koupě bytu vyžadovala pevné nervy
Manželům Ladě a Petrovi Broumovým se zalíbil byt v developerském projektu nedaleko Prahy. Vyhovoval jim svou rozlohou, dispozicí i velkou předzahrádkou. Když měli podepsat rezervační smlouvu, která...
Miliardový prodej jde do finále, Bakala se zbavuje Fora Karlín
Podnikatel Zdeněk Bakala prodává multifunkční komplex Forum Karlín. Obchod, který by měl dosahovat 1,3 miliardy korun, se podle informací úterních Lidových novin blíží ke konci.
Soused se zadlužil, platí za něj celý dům. Družstva dluží v průměru milion
Kdo si chce koupit byt nebo podíl v bytovém družstvu, měl by se kromě tradičních otázek typu „jak je byt velký“ a „kolik za něj chcete“ zeptat i na to, jak velké dluhy před sebou správce valí....
Nábytek na míru a medový dub proměnily nudný byt v novostavbě
Ideální je koupit byt ještě předtím, než v něm developer stačí napáchat nevratné chyby v dispozici i v použitých materiálech. Mladý pár z Prahy to zvládl. Ihned po podepsání rezervační smlouvy...
Příčky v paneláku zbourat lze, vytvořit další okno už nikoli
Pořídit si v Praze byt za dostupnou cenu je hodně náročné. O tom se přesvědčila i mladá rodina se třemi malými dětmi. Nakonec se jí podařilo koupit byt 3+1 na Jižním Městě, s ohledem na zdravotní...
PŘEHLEDNĚ: Ceny bytů v Česku stále rostou. Proč a jaký bude další vývoj
Ceny bytů v Česku vzrostly za poslední čtyři roky v průměru o více než čtyřicet procent a trend stále pokračuje. Odborníci se shodují, že minimálně v Praze a Brně bude ještě dráž.
Jak ukončit zaměstnání. Stáhněte si vzor výpovědi
Výpověď z pracovního poměru je základním a nejrozšířenějším způsobem odchodu ze zaměstnání. A protože lidé mění práci stále častěji, mohou se vám hodit vzor výpovědi i rady, na co si dát pozor.
Američané stavějí nejméně domů od války. Hrozí nová krize, varují média
Spojené státy se podle médií mohou řítit do nové bytové krize. Deset let po impozantní výstavbě se staví nejméně domů za posledních šedesát let. Poptávka po bydlení je sice silnější než kdy dřív,...
KOMENTÁŘ: Investiční nemovitost je nová past na důvěřivce
Z většiny článků o nemovitostech vyplývá, že kdo nyní nekoupí byt či dům jako investici, okrádá rodinu. Ale ceny bytů mohou opět začít klesat, i zde totiž souvisí cena s vývojem poptávky a nabídky. V...